一月三楼盘低价入市 李沧区房价向合理区间调整

    7月25日，伟东·幸福之城二期以均价7900元／平方米开盘，比之前的市场预期至少低了500元／平方米。前后一个月时间，李沧宝龙城市广场、和达和城二期、伟东幸福之城二期先后低价入市，李沧房价水平下调已非常明显。

　　百通馨苑小区一位二手房经纪人称，三四月份有些房源已上冲到10000元／平方米，现在购房者最关注每平方米7000元－8000元的屋子。

　　伟东幸福之城二期低开区域价格回调趋势明朗

　　李沧区大盘林立，过去一年价格上涨过快，在当前市场敏感期，新开盘项目定价备受注目。

　　7月25日，伟东幸福之城开盘，对外宣称的均价为7900元／平方米。下半两点多，记者赶到伟东幸福之城。售楼处外，零乱地放着一叠叠的椅子，站着三两个人，看来集中选房已经结束。进了售楼处，里面挤满了人，热闹得像个集市。

　　巨大的沙盘前人最多，其次就是价格表前面，很多人在弯着腰仔细看价格，有的在打电话沟通。本次伟东幸福之城二期开盘有6个楼座，都是12层的小高层，共400多套房源。通常处在中间楼层的房源比较接近开盘均价，记者选择每个楼座的6楼西户单价做了比较，发现每平方米价格从8053元到8418元不等，高于7900元／平方米。

　　身边一位自称买上房的中年女士提醒记者，开盘价在标价基本上有200元优惠，假如不贷款再优惠0.02%,贷款则优惠0.015%，综合计算实际价格比标价便宜约300元／平方米。

　　由此看来，7900元／平方米的价格比较真实。

　　对于当前价格，有李沧房地产业内人士告诉记者，此前伟东幸福之城二期开释的消息为8500元／平方米起价，之后是8500元／平方米均价，目前的开盘价格比预期至少要低了500元／平方米。

　　环顾当前李沧房地产市场，除绿城理想之城外，伟东幸福之城在地段、品牌、规模等方面的综合水平要略高于近期开盘或即将开盘的几个大盘项目，具有一定的市场定价权。本次开盘，伟东幸福之城均价终极没有突破8000元／平方米，可见其对当前市场的谨慎态度，而标志性大盘的定价会影响整个区域，牵一发而动全身。

　　首次置业需求归来价格已今非昔比

　　在大型沙盘模型前，销售职员告诉记者，目前好楼层的房源已被选购，只有部分顶楼和低楼房源。

　　住在李沧区的刘先生向记者证实，真没有好屋子了。他说，自己的选房号为660多号，是最后几位，只选了个网上一楼的屋子。

　　一位伟东幸福之城的营销主管对记者讲，这次买房东要是首次置业的刚性需求客户。

　　从推出的产品也能看出伟东幸福之城二期也是这种市场定位，记者粗略计算，80多平方米的套二房源约占了三分之二，最大的户型只有90平方米出头，最小的50多平方米。

　　以略低一点的价格入市，以最坚定购房人群——首次置业者为销售突破口，重启市场，这几乎是2009年上半年市场的翻版，但去年的价格水平约6000元／平方米，已今非昔比。

　　在现场，一对二十七八岁的年轻夫妇告诉记者，他们的选房号排在后面，原本已没有希望选到合适的屋子，上午干脆没来。后来售楼处通知他们看好的房源还在，就坐出租车赶过来。

　　那位年轻的丈夫指着价格表上一套三楼的房源告诉记者，这就是他们的屋子，优惠之后总价约66多万元，单价大约是7500元。

　　选到房的这对年轻人一脸掩不住的喜悦，他们计划交上首付后，公积金贷款40万元，每月还款要2000多元，另外还要贸易贷款6万元。

　　他们坦言，今后两三年，要租房、还月贷，装修屋子，已有了过紧日子的打算。

　　多轮探路房价暂稳高价开盘项目面临考验

　　房地产调控政策出台三个多月，伟东幸福之城二期开盘定价，也是新政之后李沧各楼盘多轮价格探路的结果。

　　5月份，李沧区伟东乐客国际公寓以9000元／平方米起价开盘，推出的390多套房源，目前网签只有140多套。

　　6月底，李沧宝龙城市广场以8008元／平方米开盘，推出330多套房源，目前网签接近300套。据该项目销售负责人称，实际已售罄。

　　7月初，和达和城以不高于8000元／平方米的均价开盘，也算是低价入市。据称，推出的230多套房源，销售已接近三分之二，但根据20多天的网签情况看，仍不及一半。

　　多轮价格测试，让伟东幸福之城二期暂时踩到了房价的“底儿”。另据青山绿水 售楼处先容，该项目也即将开盘，目前均价暂定7800元／平方米。

　　无论是和达和城还是伟东幸福之城，本次推盘价格均高于一期开盘价格，不能算降价。但今年3月，蓝山湾推出的楼王单元，均价约在8300元；4月中旬，春和景明推出精装修房，均价约在8500元／平方米。当时市场尚没受到新政影响，整体价格水平处在高位。现在，李沧新盘均价已回归8000元／平方米甚至更低，上述两个项目如七八月份开盘，降还是不降，开盘定价将是巨大的考验。

　　二手房房价应声而降价格水平接近去年底

　　7月25日，记者从金水路美南不动产了解到，伟东幸福之城一期高层二手房挂牌价格为8500元－9000元／平方米。

　　7月26日，据21世纪不动产百通馨苑店徐店长透露，随着伟东幸福之城二期价格出来，昨天已有部分卖房者已将一期房源报价降至7800元－7900元／平方米。

　　据徐店长说，之前一期项目也没有交易，买卖双方都在盯着伟东幸福之城二期的开盘价格，二手房交易税费比一手房要高，报价应当低些。

　　5月份，记者从二手房中介了解到，百通馨苑高层装修二手房价格在9000元／平方米以上，最便宜的毛坯房也在8000元／平方米以上。

　　徐店长证实，新政一出台，市场就变了，最明显的是买房者违约，占到三成左右。

　　“目前百通馨苑实际成交价格在7300元－7400元／平方米，房价下降，交易回升，近期一些性价比高的房源已经快销售空了”，徐店长反映。

　　徐店长说，现在周边多数房源价格在7000元－8000元／平方米，价格再高咨询的人就比较少了，李沧区当前这个价位比较公道，之前有价无市。

　　徐店长以为，目前二手房价格水平已接近2009年下半年。

    来源：青岛日报